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  • 土地の越境物には“覚書”が重要！ 記載内容を紹介 | LIFULL . . .
    越境物の覚書には、越境物があることの事実や将来の撤去などについて記載する必要があります。 ここでは、覚書に記載する主な内容について解説します。 覚書には、土地所有者となる施主・隣人の双方が、境界線を越えた越境物が存在する事実を確認していることを記載します。 この際、越境物の内容（塀や引込線など）や越境箇所などを具体的に記載する必要があります。 どのように越境しているかを把握しやすいように、確認図を覚書の別紙として添付することも可能です。 覚書に記載が必要な項目として、「隣人が所有する越境物を現状のまま使用することを承認する」といった内容も挙げられます。
  • 土地の越境物には“覚書”が重要！ その記載内容とポイントに . . .
    土地の境界に関する問題は、不動産取引や住宅建築の際に大きなトラブルを引き起こす原因となります。 特に、隣接地からの越境物が発見された場合、それを適切に処理しないと後々の紛争につながる恐れがあります。
  • 土地の越境物には“覚書”が重要！ その記載内容とポイントに . . .
    覚書を取り交わすことにより、越境部分の土地の所有権が隣人に移行することを防ぎ、両者間の関係を法的に明確にすることができます。 覚書には、越境物の状態や今後の対処方法について具体的に記載する必要があります。 以下では、覚書に含めるべき主な項目を紹介します。 覚書の最初に記載すべき事項は、両者が越境物の存在を確認しているという事実です。 具体的には、越境物が何であるか（塀、電線、物置など）や、それがどの場所にどのように越境しているかを詳細に記載します。 また、視覚的に理解しやすくするために、越境箇所の図面や写真を別紙として添付することも有効です。 隣地の所有者が、現在の越境物を引き続き使用することを承認する旨も明記します。
  • 共有ブロック塀や被越境物を是正するための覚書の作り方 . . .
    そこで選択肢となるのが、 現況を明確にしたうえで、将来の是正方法・時期・費用負担・承継を取り決める覚書（おぼえがき） です。 この記事では、 共有ブロック塀・被越境物の「将来是正」 について、作成のポイントを整理します。 ※ 覚書全般に関する内容は、以下の記事をご参考ください 取引や日常生活の場面で、「とりあえず覚書（おぼえがき）を作っておきましょう」と言われたことはありませんか？ 覚書は、名前の印象から「メモ」「参考資料」のように感じられがちですが、当事者間の合意を示す重要な書面になります。 本記事では、覚書の基本・契約書との違い・法的効力・よく使われる場面・作成時の注意点を整理します。
  • 確定測量と建物の越境についての覚書 | 司法書士法人ひびき . . .
    土地の売買を行う際に、確定測量を行いますが、境界を確定すると境界線から建物の軒や塀が隣の土地に越境しているケースがあります。 といういずれかの方法で手続きを行います。 一般的には、建物が越境していることについての覚書（将来撤去の覚書）を締結することが多くあります。 越境に関する覚書の例は、以下のとおりです。 山田太郎（以下「甲」という。 ）と、加藤次郎（以下「乙」という。 ）とは、甲の所有する土地（以下「甲土地」という。 ）と乙の所有する土地（以下「乙土地」という。 ）との境界線上に存する構造物に関して、以下のとおり確認したので本覚書を締結する。 甲と乙は、平成28年1月1日、甲土地と乙土地との境界線を現地において、相互に確認した。
  • 越境物の覚書ひな形と記載すべき4つの必須条項 | 宅建の資格 . . .
    越境物の覚書とは、隣地との境界線を越えた構造物や設備について、当事者双方が越境の事実を確認し、現状の取り扱いや将来の撤去方針について合意したことを書面化した文書です。 屋根の庇（ひさし）やブロック塀、雨樋、樹木の根、地中の 水道 管・ガス管など、意外と多くの「越境物」が実際の物件調査で見つかります。 宅建事業従事者として重要なのは、越境物がそのまま放置された状態では民法第207条が根拠となる「所有権 に基づく妨害排除請求権」が発生しうるという点です。 つまり、被越境側の土地 所有者 はいつでも撤去を請求できる状態にあります。 覚書はこの請求権の行使を当面猶予してもらうための合意書であり、単なる「仲良しの確認文書」ではありません。
  • 越境物の覚書 | あきやま行政書士事務所
    「越境物の覚書」とは、越境物問題の解決に関する内容が記された合意書です。 根の一部、ブロック塀、庭木等の所有物が隣地に侵入していれば、本来なら隣地所有者に対する「妨害排除請求権」によって撤去請求が認められます。 「越境物の覚書」があれば、相手の所有権を妨害している状態を含め合意している旨を書面に残せるので、言った言わないのトラブルになるリスクも回避できます。 「越境物の覚書」を作成しておくと、買主が住宅ローンが使えるようになります。 住宅ローンは返済が滞ったときに備え、借入する人の返済能力を調べると同時に不動産を担保に設定しますが、「越境物の覚書」があると越境している状態でも、将来的に問題解決する見込みがある旨を証明できるため、住宅ローンが通りやすくなります。
  • 越境の覚書はなぜ必要か？ | 宅建業サポート専門サイト
    越境の覚書とは、越境物について、お互いの土地の所有者が認め合い、すぐに撤去しなくてもよいように結ぶ合意書です。 越境の覚書には主に次のことについて合意がなされます。 越境物の確認 越境が存在する土地の所有者、越境物の所有者双方が、越境物があることを確認する旨の内容です。 将来撤去の定め 越境物について、建て替えや、作り替えの時に、越境を解消する旨の取り決めを行う内容です。 現状継続の定め 越境物について、すぐに撤去するのではなく、そのまま継続して使用する旨の内容です。 第三者承継の定め 越境の覚書について、当事者の不動産が売買などで移転した場合も、その覚書の内容を承継させる旨の内容です。 このように書くと、越境している物の所有者のための覚書のように見えますが、実はそうとは限りません。
  • 越境に関する覚書テンプレート（ひな形）｜無料DL｜ミカタストア
    越境に関する覚書のテンプレート（ひな形） お気に入りに登録 様々な越境に対応！ 売買仲介実務で、対象物件の一部が隣地の土地に越境している際に、対象物件所有者と隣地所有者間で取り交わす書面です。
  • 不動産売買の越境トラブル対策ガイド【境界確認から覚書取得 . . .
    不動産売買の越境トラブルを予防・解決。 境界確認から越境解消、覚書の取得まで手順と注意点をやさしく解説し、はじめての不動産売買でも安心して売却・購入できるポイントが一目でわかります。
  • 覚書のメリット・デメリット（越境・撤去・分筆の補助ガイド . . .
    越境物トラブルの現場では、撤去がすぐ決まらない、分筆に時間がかかる、売買を止めたくない――そんな「間」を安全に渡るための橋が覚書です。 本稿は親コンテンツ「隣接地からの越境物｜トラブルを防ぐ完全ガイド」の補助資料として、実務で迷わない範囲に絞って解説します。 想定読者は、売買・賃貸の現場担当者、オーナー、仲介事業者です。 当事者間の合意事項を簡潔に文書化したものです。 契約書ほど重厚な条項体系を持たない一方、日時・当事者・対象・合意内容が明確なら、後日の紛争予防に有効です。 登記や第三者対抗要件を直接は生みませんが、実務判断と交渉の土台になります。 争点の明確化 対象物（枝・塀・基礎など）、位置、範囲、実施時期、費用負担を可視化し、後戻りを減らします。





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